Аренда побеждает ипотеку в Петербурге

Вопрос выбора между арендой жилья и ипотечным кредитом остаётся актуальным для экономически активных жителей Санкт-Петербурга, где лишь немногие могут похвастаться унаследованной квартирой. Сторонники ипотеки утверждают, что платить за собственное жильё выгоднее, но только при наличии стабильного и высокого дохода. Их оппоненты подчёркивают, что высокие процентные ставки делают ипотеку менее привлекательной, особенно в условиях экономической нестабильности.

Согласно исследованию Superjob, 40% петербуржцев считают аренду жилья более выгодным решением по сравнению с ипотекой. Только 25% опрошенных отдают предпочтение ипотечному кредитованию, возможно, рассчитывая на льготные программы, которые сегодня доступны ограниченному кругу граждан. Оставшиеся 35% респондентов затрудняются с выбором, что неудивительно: даже при наличии первоначального взноса ежемесячные ипотечные платежи становятся непосильной ношей для большинства семей.

Для наглядности рассмотрим расчёты. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составляет около 9 млн рублей. При стандартных условиях ипотеки первоначальный взнос достигает 1,8 млн рублей, а ежемесячный платёж может составлять около 150 тыс. рублей. В то же время, по данным Петростата, средняя номинальная зарплата в городе (до вычета налогов) едва превышает 100 тыс. рублей. Для сравнения, аренда однокомнатной квартиры на длительный срок обходится в среднем от 35 тыс. до 55 тыс. рублей в месяц. Исследовательский центр НАФИ уточняет, что 70% квартиросъёмщиков готовы платить за аренду не более 30 тыс. рублей ежемесячно, что делает её более доступной для большинства.

Рынок недвижимости меняет не только экономические реалии, но и мировоззрение горожан. Молодое поколение — миллениалы и зумеры — всё чаще выбирает мобильность и комфорт, отказываясь от идеи владения жильём. Это отражает глобальный тренд шеринг-экономики, где вместо покупки машины используется каршеринг, а вместо ипотеки — аренда студии или однокомнатной квартиры. Такой подход позволяет молодым людям гибко реагировать на изменения в жизни, будь то смена работы, переезд или путешествия.

Экономическая ситуация также влияет на выбор. Высокая инфляция, рост цен на недвижимость и нестабильность доходов заставляют людей пересматривать приоритеты. Например, в условиях, когда ипотечные ставки достигают 15–20% годовых, а срок кредита может составлять 20–30 лет, многие предпочитают не связывать себя долгосрочными обязательствами. Аренда, напротив, даёт свободу манёвра: нет необходимости копить на первоначальный взнос, а переезд в другой район или город не составляет труда.

Социологические данные подтверждают изменение менталитета. Если старшее поколение стремилось к стабильности через владение жильём, то молодёжь ценит свободу и возможность тратить деньги на текущие нужды — путешествия, образование, развлечения. Литературный Воланд из «Мастера и Маргариты» был бы удивлён, увидев, как «квартирный вопрос» трансформировал петербуржцев. Современные жители города не готовы жертвовать всей жизнью ради покупки жилья, находя баланс между рыночными реалиями и личным комфортом. Этот сдвиг в мышлении может стать определяющим для рынка недвижимости в ближайшие годы.