Спрос на квартиры с отделкой в Петербурге достиг 72% — покупатели выбирают комфорт без ремонта
На рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается значительный рост популярности квартир с уже выполненной отделкой. Всё больше покупателей отдают предпочтение жилью, в которое можно заехать сразу после получения ключей, не тратя время и деньги на ремонт. По данным компании «Главстрой Санкт-Петербург», в первом квартале 2025 года такие квартиры заняли более 72% от всего предложения. Это стало результатом изменения потребительских предпочтений на фоне текущей экономической ситуации, роста ключевой ставки и высокой стоимости строительных материалов.
Аналитики компании отмечают, что лидером среди форматов отделки стала чистовая отделка, на долю которой приходится 46,7% всех объектов. Это означает, что почти половина всех новых квартир предлагается с готовыми полами, обоями, сантехникой и межкомнатными дверями. Такой формат популярен благодаря возможности сразу въехать и начать жить, не прибегая к дополнительным работам. Второе место занимает формат white box — так называемая предчистовая отделка, предполагающая наличие подготовленных стен, потолков и полов, но без финальной отделки. Её доля на рынке составляет уже 24,9%, увеличившись на 4,1 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Если год назад на рынке ещё можно было найти меблированные квартиры, то теперь этот сегмент практически исчез. В начале 2024 года они составляли около 4% предложения, а в первом квартале 2025 года — всего 0,1%. Это связано с тем, что большинство покупателей предпочитает выбирать мебель и технику самостоятельно, ориентируясь на личный вкус и нужды семьи.
Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», объясняет: «Покупателям важно въехать в готовую квартиру, но при этом они хотят сохранить возможность создать индивидуальный интерьер. Формат white box и чистовая отделка отлично отвечают этим требованиям». Он также добавляет, что экономия времени и средств остаются ключевыми факторами при принятии решения о покупке недвижимости, особенно в рамках действующих льготных ипотечных программ.
Девелоперы, включая «Главстрой Санкт-Петербург», адаптируют продукт под запросы рынка, предлагая разнообразие отделочных решений. Например, в проектах «Юнтолово» и «Кронфорт» доступны различные варианты: от white box до полной чистовой отделки с выбором цветовых решений. Это даёт клиенту возможность выбрать подходящий вариант отделки под свой вкус и бюджет. В новых кварталах Кронштадта предусмотрена возможность чистовой отделки даже в лофтах с площадью до 138 квадратных метров. Эти квартиры имеют свободную планировку, что позволяет реализовать уникальные дизайнерские идеи, не начиная с нуля черновых работ.
Отделка становится не просто приятной опцией, а важным конкурентным преимуществом девелоперов. На фоне высокого спроса повышаются и ожидания покупателей — особенно к качеству материалов, точности исполнения и срокам сдачи. В связи с этим «Главстрой Санкт-Петербург» усиливает контроль за подрядными организациями. Станислав Григоренко, директор по тендерам и закупкам, подчёркивает: «Сегодня покупатель хочет получить не просто стены и потолок, а функциональное, эстетичное пространство, где продумано всё — от расположения розеток до качества плитки в ванной».
Компания внедряет внутреннюю систему оценки качества, сотрудничает с проверенными подрядчиками и стремится к повышению стандартов на всех этапах работ. В настоящее время открыт набор новых подрядных организаций для отделочных работ в домах жилого комплекса «Юнтолово», расположенного в Приморском районе Санкт-Петербурга. Предлагается долгосрочное и прозрачное сотрудничество, ориентированное на результат и качество.
Выбор квартиры с готовой отделкой становится всё более осознанным и рациональным решением для семей с детьми, молодых специалистов и инвесторов. Такой формат жилья позволяет сразу приступить к проживанию или сдаче квартиры в аренду, не тратя месяцы на ремонт. По мнению экспертов, эта тенденция сохранится в ближайшие годы, особенно если государство продолжит поддерживать льготные ипотечные программы.
22 мая 2025 года рынок продолжает демонстрировать устойчивый тренд в сторону практичных решений. Как показали наблюдения за последние месяцы, май 2025 года стал особенно показательным в плане роста доли отделанных квартир, что подтверждает серьёзный сдвиг в потребительском поведении на рынке недвижимости.